定了！华润深圳最大旧改获批！沙井金蚝小镇曝光！深圳又一个城市级中心要来了！
6月30日，深圳市规划和自然资源局官网宣布：发布关于《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》的公告，公告项目已经通过批准。
公告显示，金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140.1446万平方米，拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能，还需配建一所用地不少于50000平方米的高中，土地移交率不低于41%。
据悉，沙井大街片区旧改被命名为“金蚝小镇”，将由华润置地操盘。
①拟拆除重建用地面积1401446平方米；
②拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能；
③土地移交率不低于41%；
④更新单元内落实不少于50000平方米的教育设施用地（高中）；
⑤在更新单元规划阶段按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作；
⑥ 在更新单元规划批准前，按照相关要求完成拟拆除范围与城中村综合整治区重叠且拟拆除区域的占补平衡工作；
在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划、土地利用总体规划等相关法定规划的管控要求。
华润300万平金蚝小镇项目最新进展曝光！
2019年9月24日，随着沙头股份合作公司94.86%的通过率数据出炉，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元项目范围内13家股东大会全部顺利通过！
自2019年8月25日以来，在宝安区政府的统一部署下，在区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局的支持和沙井街道办的全力协调下，东塘等13家股份公司股东大会先后召开。股东大会的召开得到各股份公司的鼎力支持，其中11家股份合作公司以96.83%-99.83%的高票通过，多场股东大会的通过率均创近年来新高。
（股东大会现场）
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元
时间轴
2019年8月19日-8月27日
华润置地协同沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司，组织十批次逾600人实地参观华润城（大冲旧改）项目。
2019年8月21日
宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议》。
2019年8月25日-9月24日
深圳市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开，11家股份公司通过率超过96.8%。
目前，各股份合作公司股东已表决同意金蚝小镇范围内用地开展城市更新立项等相关工作；同意将本项目范围内各股份公司拥有的土地和物业（具体面积、数量最终以政府批准为准）以城市更新的形式实施整体改造，并申报纳入深圳市城市更新单元计划与规划。
在沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元现场指挥部的统一部署下，区城市更新和土地整备局、区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地将共同推进项目前期工作，力争早日完成项目计划立项。
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。
该片区内历史风貌建筑丰富，有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。
但同时，该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足，整体呈现脏乱差特点等现状。项目用地范围内插花地复杂，属地地块不规则，零散地更新开发难以落实大量学校、绿地等公共配套用地，沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路难以打通。
因该片区特殊的区位优势及现状生活、居住条件差等原因，各股份合作公司的更新意愿十分强烈，加快该区域整体更新非常迫切。
而中央支持深圳成为中国特色社会主义先行示范区的重大历史决策，为沙井古墟带来了前所未有的发展机遇。华润置地组织深圳市城市规划设计研究院、深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司及AECOM联合设计团队共同研究，明确项目将定位为深圳西部城市级中心，宝安文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，打造深圳文旅融合发展的全新范式。
（项目效果图）
据悉，沙井街道按照“政府主导，统一规划、统筹算账、分类分片分期实施”的工作思路，计划通过统筹实施，按实施难度及利益平衡方案，综合采用拆旧建新、综合整治等方式，分区域滚动开发，并先行启动沙井老街保护性开发，最终将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标，实现生产、生活、生态“三生”融合，力争实现以下目标：
1、活化沙井蚝文化，为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案，打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，让城市留住记忆，让人们记住乡愁；
2、完善基础设施，推动落实该片区教育、文化等公共设施，打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道，完善西部中心配套；
3、满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。
未来，宝安区文化广电旅游体育局、宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道和华润置地四方将携手挖掘沙井古墟独特性优势，直面复杂挑战，形成规划策略，将历史性、未来性文化元素与文旅产业打造为古墟新名片，助力片区树立区域文化标识，打造一个“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地。
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（一站式体验承古起今的文化轨迹）
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来源：深圳地产号（ID：Sfangwang）综合深圳市规划和自然资源局、华润置地城市更新、蚝乡沙井、中原大咖
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